Zielony magazyn. To się opłaca!

Zielone magazyny to obiekty spełniające standardy budownictwa ekologicznego. Rozwiązania te zyskują na znaczeniu nie tylko ze względu na ideał poszanowania natury. Istotnym powodem są przede wszystkim realne oszczędności zarówno dla deweloperów, jak i najemców. Zdecydowanie niższe koszty użytkowania sprawiają, że eko magazyny stają się coraz bardziej opłacalne.

Czym jest zielony magazyn

Zielonym magazynem nazywamy budynek, w którego projektowaniu i realizacji uwzględniono rozwiązania proekologiczne dotyczące m.in zużycia energii, wody i gospodarki odpadami. Standardowo powierzchnie magazynowe tego typu wyposaża się w energooszczędne i zautomatyzowane oświetlenie LED – w kosztach eksploatacji znaczący udział ma bowiem energia elektryczna. Ekonomiczne jest doświetlanie światłem dziennym jak największej powierzchni obiektu, co dodatkowo korzystnie wpływa na komfort osób pracujących w magazynie. Poza tym, deweloperzy wdrażają rozwiązania, w których gromadzi się, a następnie wykorzystuje deszczówkę oraz ogranicza zużycie wody w budynku. Zielone magazyny to również zielone zagospodarowanie terenu – obiekty otoczone są trawnikami, drzewami i krzewami. Poza nasadzeniami, w otoczeniu często planuje się kwitnące łąki, a w ich sąsiedztwie – pasieki.

Żywa zieleń we wnętrzach

Zieleń na terenie zewnętrznym ekologicznych magazynów stanowi oazę dla ptaków, bezkręgowców i owadów. Poza wspomnianymi pasiekami, uwzględnia się także rozmieszczenie budek lęgowych. Taki krajobraz, widoczny przez duże przeszklenia, dobrze działa na samopoczucie pracowników – obniża poziom stresu, uspokaja i jednocześnie sprzyja kreatywności. Z tego powodu żywą roślinność w budynkach ekologicznych projektuje się nie tylko na zewnątrz, ale też wewnątrz: w aranżacjach części socjalnych, powierzchni biurowych i przestrzeni wspólnych. Wertykalne ogrody i zielone mobilne ścianki działowe polepszają jakość powietrza, optymalizują wilgotność w pomieszczeniach i pozwalają osiągnąć odpowiednią akustykę.

Jakie certyfikaty dla magazynów

Potwierdzenie, że obiekt przemysłowy został zaprojektowany i wykonany zgodnie ze standardami budownictwa ekologicznego daje odpowiedni certyfikat. Jednym z najważniejszych, i jednocześnie najczęściej stosowanym w Polsce, jest system certyfikacji ekologicznej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Standard BREEAM wykorzystuje się przede wszystkim do certyfikacji budynków nowo powstających (New Construction) i już istniejących (In-Use). Podzielony jest na dziesięć kategorii, w których dokonuje się oceny inwestycji:

• zarządzanie,
• zdrowie i dobre samopoczucie,
• energia,
• transport,
• woda,
• materiały,
• odpady,
• wykorzystanie terenu i ekologia,
• zanieczyszczenia,
• innowacje.

Certyfikat BREEAM potwierdza, w jakim stopniu nieruchomość spełnia wymagania w każdej z powyższych kategorii – procentowo wylicza się zakres wdrożenia w inwestycji i finalnie przypisuje ocenę, której wynik określa się w sześciostopniowej skali.

Ubieganie się o zielony certyfikat stanowi jeden z najistotniejszych trendów na rynku nieruchomości przemysłowych w ostatnich latach. Między innymi dlatego, że dla międzynarodowych funduszy inwestycyjnych, które nabywają obiekty przemysłowe w Polsce, certyfikacja jest wymiernym potwierdzeniem jakości projektu i wyznacznikiem jego wartości. Ponadto ocenia ona wydajność magazynu nie tylko pod względem zrównoważenia ekologicznego i ekonomicznego, ale też społecznego – a czynniki Environmental, Social and Governance (ESG) wpływają, i w coraz większym stopniu będą wpływać, na wskaźniki efektywności biznesu.